Зміни для земель фермерських господарств.
02.05.2023 року КМУ прийняли П
останову про внесення змін до деяких постанов КМУ у сферах державної реєстрації. Постанова опублікована 06.05.2023 та набирає чинності 16.05.2023 року.
Порядок ведення ДРРП доповнюється новим пунктом:
«81-10. Державна реєстрація прав на земельні ділянки, надані для ведення фермерського господарства, у зв’язку із створенням юридичної особи з організаційно-правовою формою фермерське господарство проводиться за відповідною юридичною особою на підставі документів, необхідних для такої реєстрації, передбачених Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, іншими законами України та цим Порядком, виданих на ім’я засновника, члена такого фермерського господарства.»
Отже, нарешті фермерські господарства зможуть перереєструвати права оренди або постійного користування з засновника (члена) ФГ на ФГ, як юридичну особу. Для цього рекомендуємо вчинити наступні кроки:
Присвоїти кадастровий номер ділянці (якщо його ще немає);
Оформити рішення/протокол загальних зборів ФГ про реєстрацію ділянки за ФГ;
Звернутися за державною реєстрацією до будь-якого державного реєстратора в межах області.
Так як ні законодавством, ні підзаконними НПА чіткого переліку документів немає, то вважаємо, що достатніми документами буде:
Рішення про створення ФГ, з якого буде зрозуміло, що саме це ФГ було створено особою, яка отримала землю для ведення ФГ;
Оригінал Державного акту на право постійного користування або договору оренди землі, який видано на засновника/члена ФГ з метою ведення ФГ;
Можливо статут ФГ, з якого буде зрозуміло, хто був засновником цього ФГ, якщо ця особа вже померла і в ЄДР більше не відображається як засновник;
Рішення/Протокол загальних зборів ФГ про реєстрацію права за ФГ.
В будь-якому випадку рекомендуємо проконсультуватися з місцевим реєстратором, можливо в них будуть додаткові вимоги або рекомендації.
Що Вам дасть перереєстрація права з фізичної особи на ФГ
Фізичній особі не будуть більше приходити ППР про сплату земельного податку на рівні МПЗ (податкова вже активно розсилає їх саме фізичним особам, відповідно виникає подвійне оподаткування);
Зникають питання та проблеми щодо спадкування права постійного користування;
ФГ зможе викупити земельну ділянку з 01.01.2024 року з розстрочкою платежу 10 років.
